二手房成交量回升 均价同比降8.7%

发布日期: 2014/9/2 9:04

来源: 第一财经日报作者: 暂无

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  房产之窗讯 刚过去的8月,在限购持续、信贷政策依旧偏紧的背景下,北京房地产市场总体仍处调整阶段。中介机构最新数据显示,8月北京市二手房成交均价环比、同比走低,1~8月累计降幅达到8.7%。与此同时,由于改善型购房者入场,北京二手房的成交量出现回温。
  
  报价一天降10万
  
  刚过去的上周六(8月30日),在北京国贸区域的房产中介小张,急切地将一处急售房源的情况告诉客户:位于东三环附近的CBD以东,2004年建成的高档小区,120余平方米,南北通透,房本满五年,为业主唯一住房,报价630万元。
  
  小张一再强调,与很多人一样,该房源业主因“不在国内发展”,才选择尽快卖房。但尽管如此,表示愿意看房的客户仍然并不多。
  
  次日,当《第一财经日报》记者以购房者身份询问时,小张透露,业主已将预期下降到了620万元。折算下来,这套距离国贸一站地铁的高档两居室,均价约为4.98万元/平方米。
  
  去年下半年,该小区二手房报价曾一度超过5.5万元/平方米。本报记者昨日下午在房产中介网站看到,在多数房源单价仍在5万元/平方米左右的前提下,该小区个别房源报价降到了4.2万元/平方米。
  
  8月,北京类似的二手房报价下调不是个别现象。链家地产市场研究部昨日提供给本报的数据显示,尽管环比下降1.2个百分点,为近5个月以来最低水平,但8月北京市在售二手房源挂牌价中,下调的比例仍高达84.3%。
  
  报价下调的同时,成交价格也延续着走低行情。据链家地产统计,8月北京市二手住宅成交均价为2.68万元/平方米,环比7月下降2%,比去年同期下降了3.4%,成交均价年内(1~8月)累计降幅为8.7%。
  
  来自伟业我爱我家的数据则称,8月北京二手房成交均价为2.82万元/平方米,环比下降3.2%,同比下降5.2%。在数字存在出入的前提下,上述两组数据反映的趋势基本一致。
  
  对于目前的北京二手房价格走低原因,链家地产市场研究部张旭分析,8月北京市近郊区二手住宅成交占比出现较为明显的上升,结构性拉低了北京全市二手住宅价格,若刨除成交结构因素影响,部分区域二手住宅价格已基本进入止跌状态。
  
  自7月以来,北京市二手住宅客源量回升,成交量稳步增加,加之利率政策松动的范围和幅度加大,市场回暖趋势逐渐明朗,受此影响,业主预期普遍有所升温,降价意愿较5、6月市场低谷时期出现较为明显的下降。这被认为是近期北京一些区域二手住宅价格止跌的重要原因。
  
  尽管当前各方对于二手住宅市场预期向好,但目前易成交的二手房多为让利幅度较大的房源,鉴于此,张旭预计,目前北京二手房市场对于涨价房源的接受度仍较低,尚不满足价格反弹的条件。
  
  改善人群拉高成交
  
  在报价和成交价格走低的同时,冷静了半年多的北京二手房市场,成交量却开始出现回升。
  
  21世纪不动产昨日提供给本报的监测数据显示,8月北京二手房网签9453套,环比7月上涨3.26%,其中住宅网签7970套,日均257套,环比7月日均245套上涨4.92%。
  
  拉高成交数字的购房者中,“换房”人群贡献了不小的力量。
  
  河北人刘铭(化名)便是其中的一个。“80后”刘铭是一个三岁孩子的父亲,家住北京东郊的通州,由于在西三环上班,他和妻子一直想换到市区离地铁近的地段居住。今年8月,刘铭一直关注的东四环边一小区的二手房价格出现松动,并新出了他最满意的90平方米的户型。8月下旬,在简单谈判后,刘铭跟一位业主签下了购房合同,总价为320万元。该业主称自己已买好次日飞往美国机票,在北京有多套房产需要处理,所以愿意低于市场价卖掉这套两居室。刘铭也感到,几年来的换房理想实现得颇为顺利,几乎相当于“捡漏”。
  
  像这类“以远换近”、“以小换大”的置换者不在少数。21世纪不动产六里桥一家门店的店长告诉记者,8月,该区域成交的买卖单,基本都是120平方米左右的2~3居室户型,都属于置换型需求,购房者主要看中小区附近的交通及地理位置,选择将原先近郊的房子卖掉置换到城里。
  
  对此,21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析,目前北京二手房市场上房源较充足,部分业主卖房意向强烈,议价空间较大,二手房市场置换型客户的选择机会相对更多,且这部分客户资金较充足,受贷款的束缚较小,这些因素加大了改善型需求的成交概率。
  
  对于未来北京二手房成交趋势,张旭则认为,5、6月份是北京二手房成交量的谷底,进入7月以后成交量稳步回升,但目前成交价格仍在低位保持稳定,仍处“窗口期”。她预计,未来一段时间内,北京市二手住宅成交量回升的趋势仍将有所延续,但短期内仍难以恢复至去年万套以上的水平。

标签: 二手房

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